La Sección de Derecho Procesal del ICAB juntamente con la Comisión de Normativa
del Colegio de la Abogacía de Barcelona han alertado de los grandes cambios que
afectarán a los deudores hipotecarios a raíz de la ejecución de hipotecas
titulizadas.
La venta de estos paquetes de hipotecas en el mercado financiero ha comportado
que algunos bancos y cajas no sean los legítimos acreedores de los préstamos, ya
que dicha venta conlleva un cambio de acreedor. Esta situación implica que los
bancos han pasado a ser meramente los “cobradores de las cuotas’’ de las
hipotecas sin tener el soporte de garantía de un bien inmueble. Ante este hecho,
los bancos y las cajas intentan la recompra de la emisión y se defienden delante
de los juzgados argumentando que con la recompra de la deuda son de nuevo los
legítimos acreedores del préstamo. Este cambio de acreedor no cumple con aquello
que establece la ley.
Si tenemos en cuenta los datos facilitados por la Comisión Nacional de Valores
(CNMV), que es la institución encargada del registro de las escrituras de
constitución de los Fondos, el total de las titulaciones ascienden a 842.119
millones de euros. Esto significa que una gran cantidad de hipotecas otorgadas
por entidades financieras han sido titulizadas. Así por ejemplo, los bancos
sólo en 2007 titulizaron hipotecas por un valor de 141.627 millones de euros.
Estas son las principales conclusiones de la conferencia, que ha tenido lugar
este mediodía en la sede del Colegio de la Abogacía de Barcelona, bajo el título
‘’la Ejecución de hipotecas titulizadas. Análisis de la legitimación activa
en la ejecución hipotecaria y sus consecuencias jurídicas’’ , y que ha sido
organizada de forma conjunta por la Sección de Derecho Procesal y la Comisión de
Normativa del ICAB.
Esta conferencia ha contado con la participación de Edmundo Rodríguez
Achútegui, magistrado de la Audiencia Provincial de Álava; César Suárez
Vázquez, magistrado del Juzgado Mercantil 1 de Tarragona; Rafael Arnáiz
Ramos, registrador de la Propiedad, Registro núm.7 de Barcelona; Ángel
Serrano de Nicolás, notario; Jaume Alonso-Cuevillas Sayrol,
catedrático de Derecho Procesal de la UB, abogado y economista. La conferencia
ha sido moderada por el ex diputado de la Junta de Gobierno y miembro de la
Comisión de Normativa, Jesús Sanchez.
Cabe destacar que el Colegio de la Abogacía de Barcelona es el primer Colegio
que ha realizado una conferencia para analizar la legitimación activa en la
ejecución de hipotecas titulizadas y sus consecuencias jurídicas, tema que es de
gran actualidad jurídica en los tribunales.