El Decanato Autonómico de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de la
Comunitat Valenciana ha presentado ayer la “Guía breve sobre la Ley
13/2015 de Coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro",
con la que pretende informar a la ciudadanía sobre la oportunidad de unificar la
descripción de una finca que consta en el registro de la propiedad, con la que
aparece en el catastro y con la realidad física.
Esta posibilidad que la ley ofrece desde hace trece meses dota de mayor
seguridad a la contratación jurídica inmobiliaria, en cuanto a la superficie y
ubicación de las fincas objeto de los derechos inscritos, y preserva los
derechos de los titulares colindantes ante cualquier modificación que pueda
afectarles. Como explica Mª Emilia Adán, decana de los registradores
valencianos, "según la vigente Ley Hipotecaria el registro protege al titular
registral en cuanto a los datos de la finca, y se presume su certeza a todos los
efectos legales. Por eso es tan importante para los titulares de una finca o de
fincas colindantes que esta información sea lo más exacta posible. Así por
ejemplo, como titular de una finca colindante se establece un procedimiento de
notificaciones en caso de rectificación de la superficie o linderos, que permite
la defensa de sus derechos como propietario ante una posible invasión o
inexactitud en la rectificación practicada o que se pretenda realizar".
Supuestos
diferentes
Editada en castellano y valenciano, la guía ofrece información clara, práctica y
comprensible sobre todos estos aspectos, abordando con un lenguaje sencillo los
diferentes casos que nos podemos encontrar; que la descripción de la finca en la
realidad se ajuste a la información del Catastro, que no coincida y casos en los
que es obligatorio aportar la representación gráfica georreferenciada de la
finca o parcela. Además, se explica la documentación necesaria para solicitar la
coordinación Registro-Catastro en función de la situación en que se encuentre la
descripción de la finca, las fases del procedimiento y los plazos para conseguir
la ansiada coordinación.
Puntos de distribución
Begoña Longás, directora del Centro de Estudios Registrales del
Decanato Autonómico y autora junto con Mª del Mar Linares de esta guía, ha
precisado que las guías –de las que se han editado 1.000 ejemplares– estarán
próximamente a disposición de los ciudadanos en los registros de la propiedad y
mercantiles de la Comunidad. Además, su contenido íntegro se ha colgado en la
web del Decanato (https://registradorescomunidadvalenciana.org/)
para facilitar su divulgación.
Longás señala que esta iniciativa editorial se enmarca “dentro de
la política de los registradores de velar por la seguridad jurídica, así como de
garantizar los intereses de los consumidores y usuarios, ofreciéndoles las
herramientas básicas imprescindibles para la toma de decisión“. Por ello, invita
a los consumidores a consultar a su registrador las dudas que puedan tener sobre
la coordinación de la información entre el registro y el catastro.