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La Abogacía ofrece alternativas al desahucio con la puesta en marcha de las Oficinas de Asesoramiento e Intermediación Hipotecaria
MADRID, 31 de MARZO de 2012 - LAWYERPRESS
 

Carlos Carnicer, y la defensora del Pueblo, Mª Luisa Cava de Llano - Foto LawyerpressEl presidente del Consejo General de la Abogacía Española (CGAE), Carlos Carnicer, y la defensora del Pueblo, Mª Luisa Cava de Llano, han inaugurado esta mañana la primera Jornada del ciclo Crisis y Derechos Humanos que ha organizado al Fundación del CGAE en colaboración con LA LEY.
Esta primera jornada se ha centrado en las alternativas al desahucio de los deudores hipotecarios y en ella se ha abordado, desde diferentes perspectivas, un problema candente para muchos ciudadanos, como es el derecho a la vivienda.
En una de las mesas, moderada por el decano del Colegio de Abogados de Girona, Carles MacCragh, y en la que han participado el decano de Terrassa, Miquel Sàmper, la concejal de Vivienda del Ayuntamiento de esta ciudad, Lluisa Melgares, y el vicesecretario de la Asociación Española de Banca, José Luis Rodríguez Pellitero, se ha dado a conocer la experiencia de la Oficina de Asesoramiento e Intermediación Hipotecaria que está funcionando desde enero en el colegio de Abogados de Terrassa, gracias a un convenio con el Ayuntamiento.
En estas Oficinas, los abogados ofrecen un servicio de información, asesoramiento y soporte a las personas que tienen dificultades para hacer frente a los pagos de los préstamos hipotecarios y están en riesgo de perder su vivienda habitual. La intermediación facilita la comunicación entre la parte deudora y la entidad financiera para encontrar una solución antes de una demanda de ejecución hipotecaria o durante el proceso de ésta.
Se facilita, por tanto, información y asesoramiento desde la perspectiva legal, a la vez que se media con la otra parte interesada, de forma totalmente gratuita para el usuario.
Los objetivos que se persiguen son:
- Plantear medidas correctoras que permitan mantener el pago de las cuotas y eviten los procesos de ejecución hipotecaria
- Negociar medidas alternativas a las dificultades derivadas del impago que faciliten que las personas afectadas puedan conservar la vivienda
- Evitar, siempre que sea posible, los lanzamientos derivados de la falta de pago de los créditos hipotecarios

INICIATIVA PIONERA EN ESPAÑA
 decano del Colegio de Abogados de Girona, Carles MacCragh, y en la que han participado el decano de Terrassa, Miquel Sàmper, la concejal de Vivienda del Ayuntamiento de esta ciudad, Lluisa Melgares, y el vicesecretario de la Asociación Española de Banca, José Luis Rodríguez Pellitero - Foto LawyerpressEn los poco más de dos meses que lleva funcionando la Oficina de Terrassa, primera que se ha puesto en marcha en España, se ha atendido a 348 ciudadanos que han planteado diferentes consultas, bien porque tenían recibos impagados (50,8%), bien porque adoptan medidas ante la previsión de impagados en un futuro más o menos inmediato (45,6%) o bien porque quieren conocer las consecuencias legales del impago.
En 116 casos se inició expediente, de los que ya se han concluido 51 asuntos. En un 68,57% de ellos, la Oficina ha logrado que la entidad bancaria ofrezca una alternativa al usuario en dificultades para hacer frente al pago de la hipoteca. Las principales soluciones ofrecidas para evitar el lanzamiento de la vivienda son, entre otras, acuerdo de refinanciación, acuerdo de carencia, dación en pago y suspensión del plazo procesal de lanzamiento.
El 79% de los propietarios que han utilizado el servicio tiene nacionalidad española. El 45% está en situación de desempleo y en el 65% de los casos, los servicios sociales desconocían esta problemática.
Las ventajas de estas Oficinas son evidentes, ya que no solo se le evitan al propietario de la vivienda los inconvenientes de un procedimiento judicial, sino que además, el coste de la intermediación es muchísimo menor. Si el coste del expediente de ejecución hipotecaria es de 3.150 euros, el del expediente de intermediación es 166.
 

 

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