El derecho de los consumidores a reclamar los gastos hipotecarios

Publicado el miércoles, 11 abril 2018

Rosa Delgado, abogada de Voyadefenderte.com.

El Tribunal Supremo ha publicado dos sentencias que resuelven sendos recursos de Audiencias Provinciales que hab√≠an declarado la nulidad parcial de la cl√°usula de gastos, excluyendo el impuesto de actos jur√≠dicos documentados. Estas resoluciones se√Īalan que la reclamaci√≥n de los gastos de hipotecas sobre los gastos de notaria, registro de la propiedad, gestor√≠a y tasaci√≥n siguen siendo reclamables, y no deben recaer solo sobre el solicitante de la hipoteca.

Rosa Delgado

Rosa Delgado, abogada de Voyadefenderte.com

De las dos sentencias del TS de 15 de marzo de 2018 puede extraerse que solo hace mención al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, no dice nada sobre el resto de gastos (notario, registro de la propiedad, tasación o gestoría), porque la sentencia que se recurre de la Audiencia Provincial había declarado la nulidad parcial, excluyendo el impuesto. Por eso sólo se pronuncia sobre esto.

Tambi√©n aclara que la cl√°usula de gastos es nula en su totalidad por abusiva, al atribuir, indiscriminadamente, y sin distinci√≥n, el pago de todos los gastos e impuestos al prestatario. Adem√°s se√Īala que es distinto si procede la devoluci√≥n de las cantidades abonadas por el cliente como consecuencia del impuesto. Respecto a esto √ļltimo el Tribunal Supremo se√Īala que, conforme a la Ley y al Reglamento del Impuesto de TPAJD y la interpretaci√≥n de los mismos dada por la Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo del TS, las reglas para la determinaci√≥n de a qui√©n corresponden sus pagos son respecto a la¬†constituci√≥n del pr√©stamo, el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario y respecto al pago del impuesto de AJD hay que distinguir: el derecho de¬†cuota variable¬†en funci√≥n de la cuant√≠a del acto o negocio jur√≠dico que se documenta, el sujeto pasivo es el prestatario y e el derecho de¬†cuota fija, del que a su vez hay que distinguir: por los actos jur√≠dicos documentados¬†del timbre de los folios¬†(del papel exclusivo del notario)¬†en los que se redacte la¬†matriz, el obligado al pago ser√° el prestatario, salvo que expresamente se pacte otra distribuci√≥n y por los actos jur√≠dicos documentados del¬†timbre de los folios de las¬†copias autorizadas, el sujeto pasivo ser√≠a el que las solicite. Esta √ļltima cantidad, como dice la propia Sentencia, tiene una escasa incidencia econ√≥mica.

La sentencia puede interpretarse de diferentes formas seg√ļn quien la lea. Habr√° quien la interprete a favor de los bancos puesto que el Impuesto de Actos Jur√≠dicos Documentados era parte de un gran porcentaje del dinero a recuperar en relaci√≥n al resto de gastos. Sin embargo, en todo caso, lo mejor de esta situaci√≥n es que estas reclamaciones est√°n bajo el amparo de la justicia porque el Tribunal Supremo ha vuelto a dejar claro en sus √ļltimas sentencias que la cl√°usula que impone todos los gastos al prestatario es claramente abusiva.

Hay que decir que no existe una regla fija de los importes a reclamar, sobre todo porque en funci√≥n del criterio del juez y del juzgado se admiten unas facturas u otras. El porcentaje a reclamar var√≠a seg√ļn la comunidad aut√≥noma pero oscila entre el 2,5% y el 3%. Es decir, en el caso de¬† una hipoteca de 140.000‚ā¨, que es la hipoteca media en Espa√Īa, se podr√≠a reclamar una cantidad que oscila entre los 3.500‚ā¨ y los 4.200‚ā¨. Si fuera una de 300.000‚ā¨ las cantidades ser√≠an aproximadamente entre 7.500‚ā¨ y 9.000‚ā¨. En cualquiera de los casos, las cantidades son importantes para que cualquier ciudadano quiera reclamar esa parte de dinero que es suya. Adem√°s, hay que subrayar que la cl√°usula es nula de pleno derecho por lo no existe un plazo de prescripci√≥n. Se puede reclamar incluso en hipotecas canceladas.

Es normal que los bancos se resistan a devolver el dinero por los gastos de hipoteca a través de la vía extrajudicial por lo que prácticamente solo queda la opción de la vía judicial. Por ello, previo a la reclamación judicial, es recomendable contactar con un abogado que revise las cláusulas del contrato en las que se menciona el reparto de gastos y así estimar las posibilidades de éxito en la reclamación.

En definitiva, la cláusula de gastos es abusiva en su totalidad, pero para la determinación de los efectos restitutorios inherentes a tal declaración de nulidad, hay que tener en cuenta lo que dice la Ley reguladora y su reglamento. Y esta regulación lo que dice es que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.

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