Los inversores siguen apostando con fuerza por el mercado inmobiliario

Publicado el jueves, 16 febrero 2017

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El precio de la vivienda usada en España ha aumentado en el segundo semestre de 2016 un 7,37% en tasa interanual (al compararlo con el mismo semestre de 2015). Barcelona y Madrid muestran, como ya pasó en el informe anterior, subidas superiores al resto de poblaciones analizadas, con una variación del 12,64% y del 6,84%, respectivamente, mientras que otras ciudades como Zaragoza, Valencia o Sevilla tienen una tasa de crecimiento inferior al 1,7%. Esto demuestra que las dos grandes capitales lideran la subida del precio de la vivienda, un precio que va actualmente a dos velocidades, y que sitúa el metro cuadrado en 1.690€.

Este dato se desprende del XXIV Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, cuya última edición se ha presentado esta mañana en rueda de prensa en Madrid. El informe se realiza con datos reales de las operaciones intermediadas por el Grupo Tecnocasa, en concreto con las compraventas intermediadas por la red Tecnocasa y los préstamos intermediados por Kìron, la empresa de intermediación en servicios financieros del Grupo Tecnocasa. Así, el estudio, que se realiza de manera ininterrumpida desde el año 2004, analiza todo el proceso de compraventa, desde que la vivienda sale al mercado hasta que es vendida.

José García-Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF y coordinador del Informe, destaca ‘la diferencia de este informe en relación a otros estudios del sector’. Según Montalvo, ‘el informe del Grupo Tecnocasa es el único estudio de mercado que trabaja con precios reales de compraventas finalizadas, mientras que otros estudios sólo usan como referencia precios de oferta o tasación’.

El metro cuadrado más elevado está de nuevo en Barcelona, 2.486€/m², (con una subida del 12,64% en tasa interanual), seguida de Madrid, 1.859€/m² (6,84%). Por su parte, las poblaciones con un metro cuadrado más bajo son Valencia (811€/m² y una variación del 1,63%), Córdoba (968€/m²; 2,11%) y Málaga (998€/m²; 2,04%)

LA FIGURA DEL INVERSOR SIGUE CON FUERZA

En el semestre analizado destacan de nuevo las compraventas realizadas con motivo inversión, una cifra que alcanza el 28,08% y supera el 24,65% de hace un año. Los inversores encuentran ahora una alta rentabilidad al poner la vivienda en alquiler, una rentabilidad anual superior al 6,9%.

Así, el precio del alquiler en las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, ha subido en el último año un 6,26% y un 11,84%, respectivamente. Con ello, en 2016 un piso medio de 70 metros cuadrado cuesta de alquiler 846€/mes en Barcelona y 784€/mes en Madrid.

RECUPERACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO E HIPOTECARIO

Según Lázaro Cubero, director del Departamento de Análisis e Informes (DAI) del Grupo Tecnocasa, este incremento del 7,37% ‘puede parecer un porcentaje muy importante, pero es necesario contextualizarlo’, ya que los precios actuales están todavía muy por debajo de los registrados en años anteriores.

De hecho, el precio máximo del metro cuadrado lo encontramos a finales de 2006 – principios de 2007 cuando el metro cuadrado llegó a superar los 3.500€. Desde entonces hasta el último dato disponible (1.690€/m² – primer semestre de 2016), el precio de la vivienda ha descendido un 51,56%.

Por su parte, la hipoteca media se sitúa en el segundo semestre de 2016 en 97.348€, un 6% más que en el mismo periodo del año anterior, y con una disminución desde máximos del 54%. A pesar de esta subida, la cuota mensual de la hipoteca se mantiene en línea con semestres anteriores y es de 365 €/mes, debido a la caída del coste de las hipotecas.

Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa, ha analizado la evolución de la forma de pago en los últimos años y ha destacado que en el segundo semestre de 2016 han aumentado las compraventas realizadas con hipoteca, que ahora suponen el 67,2% frente al 32,8% de las operaciones al contado. Según el consejero delegado del Grupo Tecnocasa, el porcentaje de compras al contado sigue siendo relevante, ‘de ahí se deduce la importancia que tiene el inversor en el mercado inmobiliario actual’. Asimismo, Boarini destaca el crecimiento que están teniendo los últimos meses las hipotecas a tipo fijo.

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