El precio de la vivienda desciende un 1,4% respecto al trimestre anterior

Publicado el viernes, 18 noviembre 2016

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El precio de la vivienda, calculado a través del  Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), en el tercer trimestre modifica la tendencia de trimestres anteriores mostrando una pequeña reducción del 1,4% sobre el trimestre anterior. En el último año presenta un incremento del 3,3%. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres acumula un descenso del 27,5% desde los niveles máximos, en 2007.

Compraventas inscritas

En el tercer trimestre se inscribieron en los registros de la propiedad 103.055 compraventas de viviendas, suponiendo el segundo resultado más elevado de los últimos veintidós trimestres. Con respecto al trimestre precedente las compraventas se reducen un 4,4%, mientras que en comparación con el mismo período de 2015 se produce un incremento del 11,1%. Los datos interanuales acumulados confirman la tendencia positiva, con 394.351 operaciones inscritas en los últimos doce meses, aumentando en 10.269 con respecto a los resultados interanuales acumulados del trimestre anterior.

La vivienda nueva, que supone el 17,1% de las compraventas inscritas, ha presentado una bajada intertrimestral del 10,1%, al inscribirse 17.583 compraventas, mientras que la vivienda usada se redujo un 3,2% sobre el trimestre anterior, alcanzando las 85.472 operaciones (82,9% del total inscrito).

Compras de extranjeros

El peso de compra de vivienda extranjera se estabiliza en el tercer trimestre en términos relativos, al presentar una tasa del 13,3% sobre el total de compraventas inscritas, cercano a máximos históricos. Esto ha dado lugar a cifras en torno a 13.700 compras trimestrales. En términos interanuales se alcanza un 13,4% de compra por extranjeros, que supone el máximo histórico de resultados interanuales, dando lugar a unas cifras cercanas a las 53.000 compras de vivienda anuales por extranjeros.

Por nacionalidades, los británicos continúan encabezando la clasificación con un 17,7% de las compras realizadas por extranjeros (19,7% en el segundo trimestre, siendo el tercer trimestre consecutivo con pérdida de peso relativo). Los franceses, con un 8,9%, ascienden a la segunda posición, seguidos de alemanes, con un 7,3%, suecos con un 7,1%, belgas con un 6,2%, e italianos con un 5,4%. Estas seis primeras nacionalidades concentran más de la mitad del total de compras de vivienda por extranjeros.

Compraventas de vivienda registradas según nacionalidad del comprador. Trimestral 3T 2016
Nacionalidades % % s/extranjeros
Reino Unido 2,35 17,66
Francia 1,19 8,91
Alemania 0,97 7,32
Suecia 0,95 7,14
Bélgica 0,83 6,20
Italia 0,72 5,44
Rumanía 0,62 4,63
China 0,57 4,26
Marruecos 0,41 3,11
Rusia 0,36 2,74
Holanda 0,31 2,35
Noruega 0,29 2,15
Ucrania 0,24 1,80
Irlanda 0,18 1,32
Polonia 0,17 1,28
Argelia 0,17 1,28
Dinamarca 0,15 1,13
Suiza 0,15 1,12
Bulgaria 0,14 1,02
Resto 2,55 19,13
Extranjeros 13,31 100,00
Nacionales 86,69%  
TOTAL 100,00%  

  Impagos hipotecarios

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del tercer trimestre se han reducido intensamente hasta las 7.679, con un descenso trimestral del 33%. En comparación con el mismo período de 2015 bajan un 30,8%,  situándose en  mínimos desde su inclusión en el estudio.

El 63,4% de estas certificaciones corresponde a personas físicas, frente al  36,6% de personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,4% de las certificaciones ha correspondido a nacionales y el 7,6%, a extranjeros.

Las daciones en pago inscritas sobre viviendas en el tercer trimestre sumaron 1.947 operaciones, un 20% menos que en el trimestre anterior. Con relación al mismo trimestre de 2015, la reducción ha sido del 31,2%.  El 79,5% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 20,5% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 88,2% ha sido de nacionales, frente al 11,8% de extranjeros.

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda presenta un incremento del 3% sobre el trimestre anterior, alcanzando los 114.295 €.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantiene, prácticamente sin cambios, en el 2,4%, rompiendo la tendencia descendente de los últimos años, debido al incremento de los tipos fijos.

IMPORTE DE LOS TIPOS DE INTERÉS CONTRATADOS INICIALMENTE EN LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS. 3T 2016
CCAA Trimestrales Interanuales
ANDALUCIA 2,39 % 2,43 %
ARAGON 2,39 % 2,44 %
ASTURIAS 2,28 % 2,19 %
BALEARES 2,36 % 2,49 %
CANARIAS 2,50 % 2,50 %
CANTABRIA 2,13 % 2,12 %
CASTILLA Y LEON 2,17 % 2,21 %
CASTILLA-LA MANCHA 2,17 % 2,18 %
CATALUÑA 2,50 % 2,46 %
COM. MADRID 2,37 % 2,25 %
COM. VALENCIANA 2,41 % 2,41 %
EXTREMADURA 2,31 % 2,29 %
GALICIA 2,33 % 2,41 %
LA RIOJA 2,23 % 2,14 %
MURCIA 2,51 % 2,51 %
NAVARRA 2,22 % 2,26 %
PAIS VASCO 2,23 % 2,29 %
NACIONAL 2,38 % 2,37 %

La contratación a tipo de interés fijo continuó la importante subida de trimestres anteriores, hasta alcanzar el 28,7% de los nuevos contratos, nuevo máximo de la serie histórica. Ello deja los índices variables en su cifra más baja y, especialmente, al EURIBOR, que fue la referencia en el 70,1% del total de los créditos.

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios se han incrementado el 1,1% en el último trimestre, mostrando una duración media de 23 años y 3 meses.

La accesibilidad en la compra de vivienda mostró un ligero deterioro: la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se sitúa en 533,8€, un 2,1% más que en el trimestre anterior, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial sube hasta el 28,1% (27,5% en el trimestre anterior).

El informe completo se puede consultar en el siguiente enlace: http://www.registradores.org/portal-estadistico-registral/estadisticas-de-propiedad/estadistica-registral-inmobiliaria de la web del Colegio de Registradores.

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